http://www.immopoint-karlsruhe.de

***VERKAUFT IN KARLSRUHE***

AUSBAUFÄHIGE WOHNETAGE MIT GROSSEM SÜDWESTBALKON - NÄHE KLINIKUM...

Wichtiges im Überblick:
Objekt-Nr.:9004187
Wohnfläche ca: 112 m²
Zimmer: 4
Etage: Erdgeschoß
Garage/Stellplatz: 0 /1
Baujahr: 1926
Vermarktungszeit: 7 Wochen
Auftragsart:Alleinauftrag
http://www.altbauwohnung-karlsruhe.de
 

Lagebeschreibung:

Die KARLSRUHER WESTSTADT ist eine der begehrtesten Wohngebiete in Karlsruhe. Die B 10 Richtung Pfalz, die Neureuter Strasse sowie die Südtangente in Richtung Autobahn (A5 / A8 mit Fahrtrichtung Basel, Frankfurt, Stuttgart) sind von hier aus in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das bekannte Städtische Klinikum sowie die Strassenbahnhaltestellen "Hertzstrasse" und "Städtischem Klinikum - Kussmaulstraße" (Linie 2) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Mit der Strassenbahn sind Sie in ca. 5 Minuten in der Karlsruher City. Unsere angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbauhauses aus der Gründerzeit mit nur acht Wohneinheiten - in gefragter Wohnlage - in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsruhe.de

Objektbeschreibung:

TEILSANIERTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN...

Das 3,5 geschossige Stadthaus fügt sich mit seiner charmanten Architektur harmonisch in die Umgebung ein, die zum grössten Teil von sehr schönen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt wird. Unsere angebotene Wohnetage bietet den neuen Bewohnern hohe lichte Räume mit grossen Fensterflächen, NEUEN Balkon in den Innenhof mit ca. 11 m², NEUE Sanitärbereiche sowie Beheizung durch eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung bietet den neuen Bewohnern auf ca. 112 m² ausreichend Platz ihre Wohnträume zu realisieren. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, einen Küchenbereich mit Zugang zum neuen Südwestbalkon in den Innenhof (wird noch angebracht) sowie einen Flurbereich. Die Sanitärbereiche, bestehend aus einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten WC werden noch neu eingebracht und sind im angegebenen Kaufpreis bereits beinhaltet. Des Weiteren werden die Fenster im Wohnbereich in Abstimmung mit der Fassadenansicht neu eingebracht. Der Vorgarten kann auf Wunsch für EUR 6.000,- dazu erworben werden - hier besteht die Möglichkeit, durch das Einbringen eines Türelementes mit Treppenabgang, den Vorgarten mit der Wohnung zu verbinden. Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum direkt unter der Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz im neu geplanten Innenhof kann für EUR 8.500,- dazu erworben werden. Das monatliche Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt EUR 180,- p.m. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfreien Zustand.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 106,4 kWh/m²/Jahr.

Ausstattung:

Des Weiteren werden im Haus noch allgemeine Sanierungsarbeiten ausgeführt, die bereits in unserem angegebenen Kaufpreis beinhaltet sind, wie z.B.: