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***VERKAUFT IN WALDBRONN***

WOHNEN IN WALDBRONN = UNIKATES SCHWARZWALDHAUS + ALTBAUFLAIR + LOGGIA + TERRASSE...

Wichtiges im Überblick:
Objekt-Nr.:1001339
Wohnfläche ca:145 m²
Grundstück ca:400 m²
Räume6,5
Garage/Stellplatz:1 / 1
Baujahr:1926
Vermarktungszeit:9 Wochen
Auftragsart:Alleinauftrag
www.waldbronn-immobilien.de
 

Lagebeschreibung:

Waldbronn verfügt über erstklassige infrastrukturelle Highlights wie z.B: Rathausmarkt, Thermalbad, Freibad, Eistreff, Kurklinik, Kurpark mit Kurhaus, Sportzentrum mit Fußballstadion und Tennisplätzen, Minigolfanlage etc. Der Kindergarten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Der Waldbronner Bus fährt mehrmals täglich zu allen relevanten Anlaufstellen in Waldbronn. Die Straßenbahnhaltestelle "Kurpark-Reichenbach" der Linie Karlsruhe-Ettlingen-Karlsbad ist über einen Fußweg, bzw. mit dem Bus zu erreichen. Für die Haltestelle "Neurod" der Linie Karlsruhe-Ettlingen-Bad-Herrenalb gilt das Gleiche. Von beiden Haltestellen aus benötigen Sie mit der Strassenbahn ca. 12 Minuten ins Stadtzentrum von Ettlingen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 7 Fahrminuten nach Ettlingen, bzw. 15 Fahrminuten nach Karlsruhe. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse sind in Karlsbad A8 (ca. 5 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 8 km) in bequemer Reichweite. Unser angebotenes Einfamilienhaus wurde 1926 als Holzhaus erstellt und befindet sich in einer zentralen Wohnlage - mit herrlichem Blick auf die bewaldeten Anhöhen - von Waldbronn-Etzenrot.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.waldbronn.de

Objektbeschreibung:

EINE WOHNOASE FÜR ALTBAULIEBHABER - HIER WIRD SIE NICHT NUR DIE TOLLE AUSSICHT BEGEISTERN...

Hier finden die neuen Bewohner eine gemütliche und unikate Wohnqualität vor, die vor allem von dem nostalgischen Altbauflair, wie z.B. von den alten Kassettentüren, den originalen Holzdielenböden sowie den Sprossenfenstern mit Schlagläden bestimmt wird. Der liebevoll gepflegte Gartenbereich steuert ebenfalls seinen Teil dazu bei. Das UNTERGESHOSS verfügt über einen grossen Kellerraum, einen kleinen Kellerraum mit Tageslicht, einen Waschraum - in dem auch die Heiztechnik untergebracht ist- sowie eine Westterrasse. Das ERDGESCHOSS bietet einen grosszügigen Wohnbereich, einen Essbereich mit Zugang zur Veranda, ein offenen Küchenbereich mit Speisekammer, ein Tageslicht Gäste-WC sowie einen Windfang mit Gardarobenbereich. Im DACHGESCHOSS befinden sich vier grosszügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein Flurbereich. Der SPITZBODEN wurde gedämmt und bietet sehr viel Platz als Abstellfläche. Zum Haus gehört eine kleine Garage neben dem Haus sowie ein Schopf im Gartenbereich.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 152,9 kWh/m²/Jahr.

Ausstattung: