Beschreibung

** Wohnen mit Zukunft – energetisch sanierte 2- Zimmer Wohnung in Mühlburg**

Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der Sanierungsphase.
Zukünftig finden die neuen Bewohner hier eine gemütliche Wohnqualität mit Blick ins Grüne vor. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südwestbalkon, ein abgeschlossener Küchenbereich mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und WC, sowie ein Flurbereich.
2024 wurde das Objekt umfassend saniert. Unter anderem wurde die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut und eine neue Hauseingangstür mit moderner Sprechanlage installiert.

Die Kosten für Strom, Kabel-TV, Telefon und Internet rechnen die neuen Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. Dienstleistern ab.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energiebedarf des Gebäudes befindet sich bei 33,6 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Lage

KARLSRUHE MÜHLBURG ist eine sehr gefragte Wohnlage. Von hier aus erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahnhaltestelle 'Entenfang' mit den Fahrmöglichkeiten der Linien S5 / S2 / 2. Der BAB Anschluss A5 sowie Schnellstrassen in Richtung Pfalz, Rüppurr und Ettlingen sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Unsere angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten - in einer ruhigen und begrünten Wohnlage von Karlsruhe Mühlburg.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsruhe.de

Ausstattung Beschreibung

* Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
* Badezimmer mit Dusche (Echtglasduschkabine), Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Waschbecken und WC
* TV-Kabelanschluss
* LAN-Verkabelung in beiden Zimmern
* Türsprechanlage
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
* Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

* Besichtigungsanfragen ausschließlich über das ImmoScout-Kontaktformular *
Wir bitten Sie von telefonischen Kontaktanfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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www.immopoint-karlsruhe.de

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.