** Erstbezug nach Sanierung! Dachgeschoss mit Wow-Effekt! 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon.

Objektbeschreibung

**Großzügig wohnen unter einem frisch sanierten, energieeffizienten Dach – Ihr neues Zuhause in Rastatt!**

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen und freundlichen Räumen sowie einem angenehmen Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche und der eigener Stellplatz runden das attraktive Wohnungsangebot ab. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten am Dach sowie die energetische Modernisierung der Fassade mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung sind inzwischen abgeschlossen. Die Wohnung ist zum 15.11.2026 bezugsfertig und wartet auf ihre neuen Bewohner – nutzen Sie die Gelegenheit zum Erstbezug nach der Sanierung!

Die Kosten für Strom, Telefon, Internet und GEZ-Gebühren rechnen die neuen Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. Dienstleistern ab.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 93,7 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Ausstattung

* Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
* Bad mit Dusche (Echtglasduschkabine), Waschbecken, WC, WMA
* Elektrische VELUX-Dachfenster mit elektrischen Rollläden
* Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich
* Fliesenboden im Sanitärbereich
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Türsprechanlage
* Gemeinschaftsantennenanlage
* Gasbrennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Benefits über die Photovoltaikanlage
* Kellerraum
* Fahrradraum und Trockenraum

Lage

RASTATT befindet sich etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden und verfügt über eine herrliche Fußgängerzone mit Marktplatz und vielen Sehenswürdigkeiten aus der Zeit des Barocks sowie ein vielfältiges Angebot an kulturellen Highlights. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen sind in der Nähe vorzufinden. Der BAB-Anschluss Rastatt (A5) mit Fahrtrichtung Frankfurt / Basel befindet sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Unsere Wohnung befindet sich im DG eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten unweit der Rastatter City und des Rastatter Bahnhofes - in der ALTEN BAHNHOFSTRASSE.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.rastatt.de

Sonstige Angaben

Anfragen werden ausschließlich per Mail angenommen. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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www.immopoint-karlsruhe.de

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.