Provisions- und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in der Südweststadt!.

Objektbeschreibung

Wohnen, investieren, größer denken!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Karlsruher Südweststadt bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – hier entscheiden Sie über Ihre Perspektive. Die Wohnung steht bereits leer und ist somit sofort bezugsbereit oder neu vermietbar. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sorgen für sonnige Stunden zu unterschiedlichen Tageszeiten. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus:
Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten zu kombinieren – beispielsweise zu einer großzügigen 5- bis 6-Zimmer-Wohnung oder, je nach Lage der Einheiten und baulichen Voraussetzungen, zu einer Maisonette-Wohnung. So entstehen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und attraktive Investitionen.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der berechnete Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 65,5 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der der Energieeffizienzklasse B.

Ausstattung

• Einbauküche (mit WMA)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC mit Waschbecken
• Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
• Fliesenböden im Flur-, Küchen- und Sanitärbereich
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)
• Abstellkammer
• Türsprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Weitere objektübergreifende Highlights:
• Kontinuierliche Modernisierungen, folglich kein Sanierungsrückstau
• Energetische Sanierung im Jahr 2018 (WDVS)
• Neuausbau DG im Jahr 2021
• RWA-Anlage
• Gute Parkmöglichkeiten mit Bewohner-Parkausweis (ca. 30€/mtl.)

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Karlsruher Südweststadt, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Sonstige Angaben

** PROVISIONSFREI! **
Keine Maklercourtage, keine versteckten Kosten – Sie kaufen direkt und sparen die Käuferprovision.
Alle Angaben wurden anhand der vorliegenden Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.